Решение Кунцевского суда о признании права собственности

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А., при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/12 по иску гражданки к ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *. В обоснование иска указали, что 25 октября 2010 года истцом с ОАО «Кунцевская фабрика» был заключен предварительный договор № 95, предметом которого было предусмотрено обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: * из 2-х комнат, общей проектной площадью 80,40 кв.м. Истцом была выполнена надлежащим образом по оплате в сумме 13.546.500р. 02 ноября 2010 года стороны заключили акт о допуске в квартиру. Истец владеет квартирой, несет бремя ее содержания. Однако, до настоящего времени истец лишен возможности свое право собственности на " указанное жилое помещение в связи с не подписанием сторонами акта В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В своем письменном заявлении на имя суда исковые требования указав, что общая площадь спорной квартиры составляет 78,7 кв.м. (лд. 55). истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал. ответчика ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» в судебное заседание не явился, о времени и месте дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие 92). третьего лица ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 93). третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д. 95). третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 94, 97-100 ).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в. РСФСР» инвестициями являются средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено. апреля 2005 года на основании распоряжения Правительства Москвы от16 июля 2004 года № 1439-РП «О самореформировании производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)» и постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 г. № 225-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» между Правительством г. Москвы и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» заключен инвестиционный контракт реестровый № 13-009194-5701-0081-00001-05, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса на строительной площадке по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 5 с пристроенными нежилыми помещениями и на прилегающей территории многоэтажной автостоянки манежного типа на 300 машиномест (лд. 14-29).
12 апреля 2007 года между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и ООО «ГМБ» заключен договор № 1, предметом которого является участие ООО «ГМБ» в инвестировании строительства объектов жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и открытой автостоянки манежного типа на территории выводимого производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу:*, на условиях указанных в настоящем договоре и соответствующих инвестированию строительства в объеме 100 (сто) % от всех подтвержденных в установленном настоящим Договором порядке фактических расходов Инвестора на реализацию Инвестиционного проекта по строительству жилой части Инвестиционного объекта (лд. 30-39). п. 1.4 указанного договора так же предусмотрено, что по окончании реализации инвестиционного контракта ООО «ГМБ» получает право на оформление в собственность 100 (сто) % от доли ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» в общей площади жилой части инвестиционного объекта.
31 декабря 2009 года многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: * (строительный адрес: *) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № RU *** (лд. 40-42).
25 октября 2010 года между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и грожданкой. заключен предварительный договор № 95 купли-продажи квартиры, согласно которому предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры № 95 расположенной на 17 этаже секции 1 жилого дома по строительному адресу: *, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 80,40 кв.м., стоимость договора (п.З) составила 13 546 500р.00коп., основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права долевой собственности продавца на помещение (лд.6-9).
25 октября 2010 года между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и гражданкой. заключено соглашение об обеспечении обязательств, согласно которому в качестве подтверждения реальности намерений гражданки, доказательства их финансово-экономической состоятельности, и в качестве обеспечения обязанности в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры, истцы оплачивают ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» сумму обеспечения, равную 13 546 500р., также стороны пришли к соглашению (п.2) что гражданка. произведет оплату указанной суммы не позднее 04 ноября 2010 года (л.д.11).29 октября 2010 годагражданка произведена оплата в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № 002 от 29.10.2010 года (л.д. 12).
Согласно акту о допуске гражданина в квартиру от 02 ноября 2010 года, истец фактически вступил во владение квартирой № 95 по адресу: * (лд. 13).
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры № 95 по адресу: * составляет 78,7 кв.м. (лд. 44-46).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, кв. 95, а также обременения на нее не зарегистрированы. 101-102).
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд полагает возможным исходя из аналогии права (ст. 1 ГПК РФ), применить к спорным правоотношениям также положения Закона РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего иска судом было бесспорно установлено, что истец фактически являясь участником инвестиционной деятельности, во исполнение заключенного с ответчиком ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» предварительного договора купли-продажи квартиры в полном объеме произвел оплату приобретаемой им в будущем квартиры, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает законные интересы ответчика и третьих лиц.Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взыскиванию сумма: госпошлины - 60 000р., оплаченная истцом при подаче настоящего иска (лд. 47М-8). На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гражданкой право собственности на квартиру по адресу*, кВ. 95, общей площадью 78,7 кв.м.
Взыскать в пользу гражданки с ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» госпошлину -60.000р.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд через  Кунцевский районный суд г. Москвы в течении одного месяца месяца.