касательно организаций
Согласно Закону г.Москвы от 05.11.2003 г. № 64 (ред. от 24.06.2015 г.) «О налоге на имущество организаций», налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах:
- 1,2 процента - в 2015 году;
- 1,5 процента - в 2016 году;
- 1,8 процента - в 2017 году;
- 2,0 процента - в 2018 году.
касательно физических лиц
Начиная с 01.01.2015 г., согласно Закону г.Москвы от 19.11.2014 г. № 51 «О налоге на имущество физических лиц», ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении:
- жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов
|
Кадастровая стоимость объекта налогообложения |
Ставка налога |
|
До 10 млн. рублей (включительно) |
0,1 процента |
|
Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно) |
0,15 процента |
|
Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) |
0,2 процента |
|
Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) |
0,3 процента |
- объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, - в размере 2,0 процентов кадастровой стоимости объекта налогообложения;
- прочих объектов налогообложения - в размере 0,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.
|
Узнать кадастровую стоимость своего объекта Вы можете на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. |
Оспорить кадастровую стоимость можно в суде или в специально созданной (в каждом субъекте Российской Федерации) комиссии по пересмотру кадастровой стоимости. При этом обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц в рамках досудебного порядка урегулирования. Физические лица имеют право обратиться или в комиссию, или в суд – по своему выбору.
В судебном порядке обжаловать кадастровую стоимость теоретически возможно, но в 98 % случаев (из практического опыта) это безрезультатно, поскольку сроки судебного разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, затраты на процедуру сопоставимы с конечной фактической налоговой экономией, и при этом к моменту окончания судебных тяжб на объект недвижимости будет установлена новая кадастровая стоимость, которую также придется оспаривать заново.
Мы можем предложить другой вариант. В нашей компании накоплен богатый практический опыт по успешному оспариванию кадастровой стоимости на досудебной стадии (в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости). Физические лица имеют право также обратиться в комиссию.
Для успешного снижения кадастровой оценки недвижимого имущества необходимы три составляющих:
- опытный и узкопрофильный юрист;
- правильно выполненный и прошедший реальную экспертизу отчет об оценке объекта недвижимости;
- опыт, который исключает волокиту и бюрократию, а также облегчает процесс прохождения всех этапов работы.
Что мы можем изменить?
Наши услуги
Мы оказываем полный перечень услуг по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе:
- юридическая консультация по проблеме оспаривания кадастровой оценки;
- организация и проведение независимой оценки действительной рыночной стоимости объекта недвижимости;
- сбор и оформление документов для подачи в комиссию;
- представление интересов доверителя, в том числе на стадии разбирательства в комиссии или в судебном разбирательстве.
Нашим клиентам, по факту получения положительного решения комиссии, удалось снизить арендные и налоговые платежи (в Москве и МО) в среднем от 15 до 50% по итогам каждого года.
Необходимые документы
Чтобы оспорить кадастровую оценку, нам потребуется всего 4 документа:
- · кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- · правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности).
- · отчет об оценке с положительным экспертным заключением (делаем сами).
- · доверенность (простая форма от юр. лица и нотариальная от физ. лица).
Важно помнить!
Непрофессиональное и неточное составление отчета об оценке или некомпетентные действия юриста ведут к отказу комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, что влечет за собой соответствующие негативные последствия в виде оплаты налогов и иных платежей в чрезмерно завышенном и несправедливом размере.
Стоимость услуги
Стоимость услуги в каждом случае рассчитывается строго индивидуально, поскольку определяется трудозатратами, местонахождением объекта и его уникальными характеристиками. Итоговая сумма складывается из особенностей дела, его сложности и продолжительности.
Как связаться с нами
Заказать данный вид услуги можно любым удобным для Вас способом:
- · позвонить нам по телефону +7 (495) 951-53-48; +7(495)951-53-48.
- · отправить вопрос на электронную почту usb03@yandex.ru;