Родионов против ООО «Аванта» и ЗАО «ФЦСР»

Истец: Родионов Евгений Викторович

Представитель истца: Римашевский Дмитрий Владимирович

 Ответчик 1:    ЗАО «ФЦСР»
121601,  город  Москва, Филевский бульвар, дом 40

Ответчик 2:    ООО «АВАНТА»
123317, Москва, Пресненская набережная,
д. 12

Родионов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Аванта» и ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г.Москва, Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № А в виде
квартиры №103 (тип Д) площадью 122,9 кв.м. на 8 этаже. В обоснование исковых требований Родионов Е.В. ссылается на то, что 31.03.2008 года между ним и ООО «Аванта» заключен предварительный договор купли-продажи
квартиры № ФКД-121 с целью приобретения для личных нужд истца недвижимого имущества. Согласно договору истец приобрел право требования на получение в собственность жилого помещения - квартиры под номером №103 (тип Д),
ориентировочной общей площадью 116 кв.м., тип, расположенной на 8 этаже, секция №2, корпус 2А, в доме по строительному адресу: г. Москва, Западный
административный округ, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № 2 АБВ. Истец оплатил по договору полную стоимость квартиры, чем выполнил все свои
обязательства перед ООО «Аванта» и фактически инвестировал свои денежные средства в строительство дома с правом получения квартиры, как объекта капитальных
вложений. По условиям предварительного договора дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2008 года. В настоящее время дом находится в
стадии строительства, фактически возведен, но не введен в эксплуатацию по причине имущественного спора между ответчиками. Представитель истца, явилась, требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Родионов Е.В. заключил с ООО «Аванта» договор купли-продажи квартиры, по которому проинвестировал строительство квартиры. Как инвестору строительства Родионову Е.В. принадлежит доля в праве собственности на дом в объеме проинвестированных им средств на строительство квартиры. С марта 2009 строительство дома не ведется, хотя срок сдачи, предусмотренный договором (п. 2.4.) - IV квартал 2008. «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» провело обмер квартиры и изготовило поэтажный план, а так же установило, что на момент проведения обмера дом находится в стадии строительства, и что строительство квартиры фактически завершено. Представители ответчика ЗАО «ФЦСР», ООО «Аванта» в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Правительства г.Москвы, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При принятии решения суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела в 2002 году ЗАО «ФЦСР» и Правительство г. Москвы заключили Инвестиционный контракт в соответствие с условиями которого ЗАО «ФЦСР» является заказчиком-застройщиком дома, по строительному адресу: г.Москва, Западный административный округ, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № 2 АБВ. 28 марта 2005 году ЗАО «ФЦСР» заключило с ООО «Аванта» Инвестиционный договор согласно которому-ХЮО «Аванта» взяло на себя обязательство инвестировать в строительство объектов в рамках проекта «Кутузовская миля» с правом получения в свою собственность жилых и нежилых площадей в построенных объектах, в том числе и в доме по строительному адресу: г. Москва, Западный административный округ, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № 2 А. Дом строится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 549 от 18 июля 2000 года и на основании действующего Разрещения на строительство №RU77209000-003959 (л.д. 84). Дом расположен на земельном участке, который ЗАО «ФЦСР» арендует в соответствии с договором аренды земельного участка № М-07-507883 от 28.02.2007 года. В соответствие со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от
28.10.2010 года площадь квартиры №103 составляет 117,3 кв.м. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» также установило, что на момент проведения обмера дом находится в стадии строительства, а строительство квартиры фактически завершено. Родионов В.Е. заключил с ООО «Аванта» предварительный договор купли-продажи квартиры № ФКД-121 от 31.03.2008 года согласно которому ООО «Аванта» фактически привлекало финансовые средства истца для строительства дома.
Судом установлено, что Родионов полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору за предоставление квартиры, что подтверждается представленными в дело копиями платежных документов. ООО «Аванта» не имеет каких-либо имущественных претензий к Алексеевой О.А., в части сроков и размера оплаты. В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г.» Верховного суда РФ при рассмотрении требований соинвесторов (дольщиков) суды должны исходить не из наименований договоров, а из их содержания. В Обобщении практики Верховный суд РФ отмечает, что содержание договоров об инвестировании (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) является всегда практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагается обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, и т.д.) принимает на себя обязательства передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, если из содержания Договора (предмет, условия участия и
взаимные права и обязанности сторон) следует, что он, по сути, является договором об инвестировании, то на него распространяется Закон № 1488-1 от 26.061991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Закон № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме
капитальных вложений». Согласно Договору ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» осуществляют строительство дома на основании ГК РФ, Закона № 1488-1, Закона № 39-ФЗ и на основании инвестиционных договоров, перечисленных в ст.  Договора. В соответствии с договором Родионов уже на стадии строительства обязан оплатить стоимость квартиры в полном объеме и нести затраты на содержание общего имущества дома, а также вправе принимать решение о перепланировке/отделке квартиры и уступке своих прав на квартиру. Суд приходит к выводу, что на договор распространяется Закон «Об инвестиционной Деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26.061991 и Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999. В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвестор имеет право в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истица является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом представлены документы на основании которых регистрируется право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указанные в ст.25 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект в виде доли в виде квартиры. Суд считает, что отсутствие Акта о вводе дома в эксплуатацию может служить основанием для отказа в требованиях, если истец требовал бы признания прав на завершенный строительством объект недвижимого имущества в виде отдельной жилой квартиры. Родионов не требует признать за ним право собственности на отдельную жилую квартиру, а наоборот заявляет свои требования исходя из того, что дом находится в стадии строительства и представляет из себя незавершенный строительством объект. Отсутствие протокола распределения площадей не может служить основанием для отказа в требованиях, так как ни ЗАО «ФЦСР», ни ООО «Аванта», ни Правительство г.Москвы не заявили свои притязания на квартиру. Сведениями о том, что Правительство г. Москвы претендует на квартиру и иные площади в доме по строительному адресу: г.Москва, Западный административный округ, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корпус № 2А у суда отсутствуют. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Родионовым Евгением Викторовичем право собственности на долю незавершенного объекта строительства жилого дома по адресу: г.Москва, Фили-
Давыдково, квартал 1-2, корпусом 2А, в виде квартиры №103 (тип «Д») площадью 122,9 кв.м., на 8 этаже.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Кассационная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд г. Москвы.