Гражданское дело № 2-6112/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Москва    26 декабря 2011 года районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Красавиной И.А. при секретаре Бабапян О.Р. в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5709/11 по иску Физического лица к ОАО «ГМБ» о признании права собственности на квартиру,Истец обратился в суд с иском к о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, 13.04.2010 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры , предметом которого является обязательств заключить в будущем основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры №-, общей проектной площадью 81.20 кв.м., расположенной на 17 этаже, жшого дома по адресу : г. Москва, ул.-. Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № 1439-РП от 16 июля 2004 года; Инвестиционного контракта за № - от 06.04.2005 года. В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу и оформить в собственность квартиру не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещения. договор истцом исполнен в полном объеме, истец 31.10.2011 г. фактически допущен в квартиру по акту для производства ремонта, однако истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры. Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер, дом введен в эксплуатацию. истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил признать право собственности за истцом на квартиру №-, расположенную по адресу: г. Москва, ул. -. Представитель ответчика - ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - ООО &laqlaquo;Кунцевская трикотажная фабрика», Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. учетом мнения представителя истца, суд признал неявку ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению статьи 8 ГКРФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2)    из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3)    из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4)    в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5)    в результате создания произведений науки, литературы, искусства изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6)    вследствие причинения вреда другому лицу;
7)    вследствие неосновательного обогащения;
8)    вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9)    вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещ, (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленны водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещению которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, прав хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. основании ст.218 п. 1 ПС РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружений и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними предусматривают, что право собственности на объект незавершенного, строительства подлежит государственной регистрации. силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 22-ФЗ « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним  из оснований государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. судебном заседании установлено следующее: На основании распоряжения Правительства Москвы от 16 июля 2004 г. № 1439-РП «О самореформировании производства ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)» ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», как Инвестор, заключило Инвестиционный контракт №- от 11.04.2005 г. с дополнительным соглашением №- от 16.04.2009 г. рег.№ 1 от 16.04.2009 г. per. №-и дополнительным соглашением №- от 07.05.2010г. per. №- с Правительством Москвы на осуществление строительства жилого дома по адресу: город Москва, ул.- (далее - Объект) (л.д.22-38).04.2007г. между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и ООО «ГМБ» был заключен Договор № - об участии в строительстве объектов жилищно-социального назначения на освобождаемой территории производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу: ул. -.(л.д.39-48) условиям Договора № - от 12.04.2007г. ООО «ГМБ» получает право на оформление в собственность 100% (сто) процентов от доли Фабрики в общей площади жилой части Объекта. апреля 2011 г. между ОАО «ГМБ» и физическим лицом был заключен предварительный договор №- купли продажи квартиры в жилом доме по адресу: город Москва, ул.-.(л.д.12-13) дом с подземной автостоянкой простроены, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№ -) от «31» декабря 2009 г. (л. д. 49-51) оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного контракта производится на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункты 1.16; 3.1.1; 3.4; 13.5.7 инвестиционного контракта). правительства Москвы срок действия инвестиционного контракта продлен до 31 декабря 2011 г. без применения к инвестору штрафных санкций, поэтому отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не позволяет произвести регистрацию права собственности. обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение №- от 19.05.2010 г. (л.д.16) данным экспликации ТБТИ квартира №218 по строительному адресу: г. Москва, ул. - соответствует двухкомнатной квартире № -, общей площадью 77,51 кв.м., расположенная на 17-м этаже по адресу (милицейский адрес): г. Москва, ул.-. сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру № - по адресу: г. Москва, ул.- (л.д. 61) собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд. таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истца. силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Физическим лицом право собственности на двухкомнатную квартиру № -, расположенной по адресу: г. Москва, ул. -, общей площадью по квартире 77,5 кв.м. собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней. не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление в суд о пересмотре заочного решения предоставить доказательства, способные повлиять на отмену заочного решения в течение 7 дней.
Судья:
И.А. Красавина