Решение Кунцевского районного суда г. Москвы

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


23 января 2012 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильева А.В., при секретаре Анисовец А.И., в открытом судебном заседании гражданское дело №2-832/12 по иску Физического лица к ООО «ГМБ» о признании собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:


Истец обратилась в суд с иском к о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, 25 2011 г. между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, которого является обязательств заключить в будущем основной договор купли-продажи 3-х комнатной №-, общей проектной площадью 102,2 кв.м., расположенной на 3 этаже, жилого дома по адресу: г. Москва,-.
Строительство жилого дома, в котором располагается Квартира, осуществляется на основании Правительства Москвы № 1439-РП от 16 июля 2004 года; Инвестиционного контракта за №- от Об апреля г. В соответствии с договором ответчик обязался передать истице и оформить в собственность квартиру не 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещения. договор исполнен в полном объеме, истица 27 октября 2011 г. фактически допущена в квартиру по акту для ремонта, однако истица лишена возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные бстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры.Обязательства Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартире присвоен номер, дом введен в эксплуатацию.Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил признать право собственности за истцом на квартиру № 10, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Е. Будановой, д. 5.Представитель ответчика - ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предстает отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований. Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.С учетом мнения представителя истицы, суд признал неявку ответчика неуважительной, рассмотрел дело в его отсутствие.Суд, выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начат смыслагражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2)    из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3)    из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4)    в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5)    в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6)    вследствие причинения вреда другому лицу;
7)    вследствие неосновательного обогащения;
8)    вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9)    вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещены которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, права хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Нормы ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.В судебном заседании установлено следующее:На основании распоряжения Правительства Москвы от 16 июля 2004 г. № 1439-РП «О самореформировании производства ОАО "Кунцевская трикотажная фабрика" и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)» ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», как Инвестор, заключило Инвестиционный контракт №- от 11 апреля 2005 г. с Дополнительным соглашение №- от 16 апреля 2009 г. рег. №- и Дополнительным соглашением № 2 от 07 мая 2010 г. рег. №- с Правительством Москвы на осуществление строительства жилого дома по адресу: город Москва, ул. - (далее - Объект) (л.д. 20-35).12.04.2007 г. между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и ООО «ГМБ» был заключен Договор № - об участии в строительстве объектов жилищно-социального назначения на освобождаемой территории производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу: ул. - (л.д. 36-45)По условиям Договора № 1 от 12.04.2007 г. ООО «ГМБ» получает право на оформление в собственность 100% (Сто) процентов от доли Фабрики в общей площади жилой части Объекта.25 октября 2011 г. между ООО «ГМБ» и Физическим лицом заключен Предварительный договор №- купли продажи квартиры в жилом доме по адресу: город Москва, ул. -. (л.д. 7-11)Жилой дом с подземной автостоянкой простроены, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№ -) от 31 декабря 2009 г. (л. д. 46-48)Однако, оформление имущественных прав по результатам реализации инвестиционного контракта производится на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункты 1.16; 3.1.1; 3.4; 13.5.7 инвестиционного контракта).
Постановлением правительства Москвы срок действия инвестиционного контракта продлен до 31 декабря 2011 г. без применения к инвестору штрафных санкций, поэтому отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта не позволяет произвести регистрацию права собственности.
Свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости передаваемого права истица выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № - от 13.09.2010 г., Заявление от 25 октября 2011г. и Расписка от 25 октября 2011г. (л.д.63)Согласно данным Кадастрового паспорта и экспликации ТБТИ квартира № - по строительному адресу: г. Москва, ул. - соответствует трехкомнатной квартире № -, общей площадью 102,2 кв.м., расположенной на 3-м этаже по адресу (милицейский адрес): г. Москва, ул. -Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременении на квартиру №- по адресу: г. Москва, ул.-отсутствует, (л.д. 49)Право собственности истицы на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть, лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истицы, что истица заключила договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий у ответчика к истице по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истицы.В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Физическим лицом право собственности на трехкомнатную квартиру №-, общей площадью 102,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул.-.Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца .
Судья: А.В. Васильев